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万科手合手656亿却还不起20亿债？揭开房企资金困局的真相
你可能思不到，万科账上竟然能目田诈欺的钱，当前只剩下不到9个亿。诚然财报显现公司还有656.77亿货币资金，但这些钱就像被上了锁的保障箱——大部分是盖楼专款专用的监管资金，还有些是卖了期房但没交房的预收款。脚下万科要还的债可不少，一年内到期的短期欠债加起来向上1500亿，深圳地铁这个大鼓吹也快被掏空了。
钱去哪儿了？屋子没盖完，钱动不了
房地产行业的钱，从来不是企业思如何用就如何用的。按照法例，楼盘卖出去的预售款必须存在监管账户里，专款专用盖屋子。比如你客岁买的万科期房，那笔钱当前还在银行里锁着，得等屋子封顶、验收、交房后才气解冻。万科宇宙那么多在建面目，出奇于有上千亿资金被“冻”在各地的账户里，母公司根底调不动。
债务压顶：拆西补东的恶性轮回
万科当前边临的债务困局，就像一个东谈主同期欠了房主、水电费和供应商的钱。公司账上诚然有656亿，但竟然能用的不到9亿，连一笔20亿的债券利息王人付不起。更扎心的是，万科来岁还有向上1500亿的债务要还，出奇于每天一睁眼就要还4个亿。深圳地铁之前如故借了291亿给万科，但我方亦然欠债累累，本年前三季度损失向上300亿，实在拿不出更多钱了。
银行抽贷，融资渠谈全面收紧
雪上加霜的是，当前银行对房企贷款越来越严慎。有音书说两家银行平直隔断了万科的贷款央求，连万科昔日最擅长的发债也行欠亨了。以前房企发债就像去超市买菜，当前平直被拒之门外。诚然万科账上还有2600多亿银行贷款，泰国修车群但这些钱大多是用面目典质贷的，一朝屋子卖不动，银行可能连本带利王人要不追念。
行业洗牌：龙头也可能说倒就倒
别看万科曾是地产界的老老迈，当前连它王人快扛不住了，可见总共行业有多难。昔日宇宙有上万家房企，好意思国才500家，以后可能只剩几百家巨头。那些高欠债、高杠杆的小公司会被淘汰，留住的要么是央企国企，要么是像万科这样能熬过隆冬的“硬骨头”。但问题是，万科当前每卖一套房王人在亏钱，前三季度净损失向上280亿，光靠卖财富回血根底不够。
正常东谈主能看懂的三个关节点
保交楼是双刃剑：政府条目先建完房再交房，诚然保护了购房者，但也让房企资金盘活更慢。万科宇宙那么多在建面目，出奇于每天王人要烧钱。
鼓吹输血不是弥远之计：深铁客岁给万科输血300多亿，但我方亦然欠债大户，再这样掏下去可能连地铁王人修不起了。
屋子不好卖，回款越来越慢：万科本年销售额比客岁腰斩，卖一套房要半年时辰，回款速率根底赶不上还债节拍。
万科还能翻盘吗？
当前万科手里还有两张牌：一是深圳地铁剩下的22亿借款额度，但这笔钱得拿财富典质，出奇于“卖儿卖女”；二是加快卖掉优质料块和面目，比如最近暗暗挂牌了几个一线城市的中枢性段。不外这些操作就像杯水舆薪，措置不了根底问题。
说到底，万科的逆境折射出总共房地产行业的阵痛。当屋子不再好卖、融资渠谈收紧、销售回款变慢，再大的企业也经不起每天还债的破钞战。这场危险告诉咱们：屋子不是经久加价的硬通货，房企更不是稳赚不赔的买卖。
（数据开始：第一财经、网易新闻、中华网、中财网）
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