哪里看直播大秀
哪里看直播大秀
内地的居民小区需要大修，在畴昔不长的时辰内，一定会靠拢出现。但不是每座城市齐拿得出大笔维修用度，主要用度如故要居民我方思宗旨。
撰文丨任大刚
2025 年 12 月 1 日下昼，香港特区政府举行新闻发布会，先容大埔宏福苑失火搜救安置等最新进展。警方默示，失火已形成 151 东说念主遭难，另有 30 多东说念主失联。
我所居住的小区，昔日等于香港东说念主联想的。看到宏福苑悲催，哀伤之余，时每每就会联思到咱们小区的"香港特点"。
咱们小区几幢楼，不像香港的宏福苑那样密集摆设，楼间距相比大，这可能是因为开荒之初地盘出让价钱还莫得涨上去，属于外售房，是所谓"高端住宅"的起因。
房屋朝向跟香港房屋相似，不太醒目正南正北，而是有的朝东南，有的朝西南，冷漠了两地在纬度和征象上的巨大互异。我以致怀疑当初开荒商等于把在香港的房屋图纸径直拿到内地来用也未可知。
内地开荒商很快发现居民很醒目阳光和朝向，逐渐改为板式房型，终清亮正南正北，南北通透，一直沿用于今。
正因为它不看重房屋采光和光照，是以在房型捣鼓上，解放推崇，作念出了个" X "造型，一层六套屋子向各个主见伸展出去，尽量各自寥寂，尽量不与左近邻居共用墙面。
这么联想的公道是，邻里之间干豫减少，万一碰到失火之类，不错暂避到对角线的房屋去。
但坏处也很明显，主若是有的房型不正直，有的房间呈不端正几何图形。共用墙面少，不利于防寒御寒，烈日严寒之下，多要独家嘱咐，不可共御闷热或抱团取暖。
此外，公摊面积太大，吃掉居民不少使用面积，两梯六户的公摊面积，不错摆好几桌麻将了。在房屋生意中，这成为买家的最大槽点。
香港房地产业送到内地来的，不单是是房型图纸，还有一整套的房地产业运作样式。
1994 年分税制革新后，地点政府濒临"事权大，财权小"的问题，城市开荒最大头的开支——居民房屋开荒，没什么资金开端。政府或责任单元要给居民提供住房，其时能思到的宗旨，一个是新加坡的组屋轨制，但组屋轨制的问题，如故绕到政府或责任单元莫得财力的老问题上。另一个等于中国香港样式，也等于其后巨匠齐罕见练习的房地产开荒样式。
当地点政府在香港样式中发现了地盘出让金不错大大缓解"事权大，财权小"的诀窍后，香港样式就在寰球推开了。
翻看革新绽放历史，可见上世纪 70 年代末，上海东说念主的东说念主均住房面积不到 5 个平常，政府和责任单元用度心力，到 20 世纪 90 年代末上海运行房地产业运行前夜，也就 10 个平常掌握，其他城市也开阔不到那里去，而其时，香港的东说念主均住房面积，还不到 8 个平常。
齐是差生，却是一个基础得益更差的学生在教一个得益还稍稍好那么一丁点的学生。这等于历史的吊诡之处。
客不雅而言，在经济高速增永劫刻，香港样式为赶紧措置内地东说念主民的住房贫瘠，助力经济高速增长，立下了劳苦功高。
但是这种样式也存在诸多问题。
最初是住房逐渐越出其功能戒指，具有越来越多的金融属性。在当代经济糊口中，某些商品具有金融属性并不奇怪。在其他投资渠说念少的情况下，住房当作商品，似乎更确凿，更有信用价值。
既然有金融属性，就不可幸免地参与商场炒作。在托底保险并不完善的情况下，不少经济要求较差的居民，本为了措置住房的功能需求，却也被动卷入这场金融游戏。
与此关系的是，由于房地产业发展赶紧，也带动与此关系的银行、股市、建材、家装、产品、家电等 40 多个行业赶紧发展，号称"一业兴，百业兴"。但它的反面等于"一业衰，百业衰"，爬得多高，跌得多重。
房地产业的起落，香港地区有过屡次献艺。房价增永劫刻，一些香港东说念主以沿途身家参加其中，赚得盆满钵满，房价下落，也有东说念主别无长物。
其次，在直不雅层面，如果排震惊香港的平地成分，中国内地大中城市景不雅，的确等于香港的复刻版。
比如除了少部差别墅区，居民区基本齐是高层建筑，这背后治服兼并套逻辑，泰国修车群即开荒商需要在有限的地盘资源上，终了利益最大化，于是不谋而合，向空中发展。
如果你在新世纪初前去香港旅游，它那棋布星罗的城市景不雅集惊掉你的下巴，但过了 10 年再去香港，你不会再对香港的城市景不雅感到骇怪，因为你的城市等于千山万壑的香港。
既然从内在机理和外不雅上，内地城市和香港之间有如斯高的相似度，一定进度上的确是互为镜像，那么扫数有根由说，香港城市开荒的所长，亦然内地城市的所长，而两地城市开荒存在的问题，对面城市很可能相似不缺，可能还不单是照单全收。
面对宏福苑失火，内地城市相似需要从中负责吸取教育。
不像农房、别墅和多层等袖珍建筑，高层建筑多是大型建筑，在整修时，不仅工程广大，况兼危境点好多，不仅失火隐患好多，况兼波及高空功课，动辄二三十层以上，稍有失慎，操作不范例，极易发生东说念主身安全事故。
此外，内地城市基本上是十几年间靠拢营建起来的，相应地，建筑老化问题也会在十几年中靠拢爆发，建筑整修也靠拢在十几年中，到时候会濒临城市靠拢整修，出现层见叠出的问题。
以我所居住的小区为例，3 年前有过一次大的整修，包括楼顶防水，墙面喷涂，消防行径整修，大地从头铺装，地下管网从头铺设，工程历时一年过剩，预算总消耗近 3500 万元，沿途由城市阅兵专项资金支付，居民并未花一分钱。
这是个个案，但是却很有剖解意旨。
第一，不要指望地盘租期到了的时候，楼宇才需要大修。
香港的宏福苑建成于 1983 年，到本年 42 年，外墙瓷砖出现疏漏、混凝土剥落，楼梯扶手斑驳，电梯等民众行径需世俗维修，还有部分居民反应房屋存在渗水、隔音欠安、消防系统存在老化或相通不及等问题。
我居住的小区建成于 1997 年，曾得到过建筑界的最高奖"鲁班奖"，按理说建筑质料莫得任何问题，但不到 30 年就到了需要大修的地步。那些偷工减料建造的高层住宅质料怎样，可思而知。
第二，维修用度从何而来？
香港法律章程，楼龄达 30 年或以上的私东说念主楼宇，业主需承担公用部分的维修包袱。宏福苑业主立案法团（雷同业主委员会）通过业主大会决议，制定了总数 3.3 亿港元的维修决议，要求 8 座共 1984 户业主分 6 期交纳 16 万至 18 万港元的维修费。
内地的新房民小区齐有维修基金，是居民购买新房时一并交纳，不交纳就买不了屋子；卖了屋子，维修基金不可带走；买了二手房，自动收受小区维修基金。
有的小区有公用房出租，告白位出租，有泊车资收入，不错链接填充维修基金，有的以致有业主分成。但无数的小区，除了泊车资，骨子上莫得其他收益，小修小补也曾使维修基金日益减少。到需要大修的时候，推测早就莫得钱了。
仍以我居住的小区为例，大修前有过一次全小区电梯大修，也曾把维修基金花到唯有 100 万元，按章程也曾不可再动用。按香港的宗旨，要大修，就只关联词居民集资。
在产权意志不彊的内地，集资大修居民小区这种事，基本搞不成。我小区在大修经过中，探讨趁机给各幢楼新造一段坡说念，便于腿脚未便的东说念主士收支，况且也不需要居民掏钱。但也有一幢楼的修造动议未获楼内居民一致得意，最终莫得修成。
不费钱的事齐有搞不成的，况且还要费钱作事？一定要搞，定会有东说念主使出一哭二闹三上吊的智商，把事情搅黄。
资金开端问题，连当作世界金融中心的香港齐缩手无策，而只可接纳最传统的"集资"，咱们有莫得新宗旨？
第三、安全问题怎样保险？
内地的居民小区需要大修，在畴昔不长的时辰内，一定会靠拢出现。但不是每座城市齐拿得出大笔维修用度，主要用度如故要居民我方思宗旨。
而维修用度纳屦踵决的一个效果是，负责维修的工程公司利润浮浅，客不雅上导致安全与质料保险任务愈加沉重。此番香港宏福苑失火，也曾爆出使用不对格产品的问题。
咱们以何种信心保证哪里看直播大秀，在今后大修工程的各个行径上，不犯雷同失实？